Axa vende 2 tiendas de Cortefiel en Valencia y Alicante por 22 millones
El mercado de los locales comerciales se ha animado con la irrupción de inversores
Los efectos de la irrupción de los patrimonios locales en el renaciente mercado inmobiliario valenciano, en especial su interés por adquirir locales comerciales, tienen entusiasmados a los intermediarios. Las consultoras coinciden en que se están produciendo operaciones interesantes en las zonas premium, aunque el periodo de maduración resulte a veces más prolongado de lo deseable. Pero los precios parecen atractivos y las perspectivas de rentabilidad superan ya el 6%.
La aparición creciente de cada vez más actores dispuestos a pujar, pese a que Valencia todavía se encuentra lejos del mercado más activo en estos momentos, que es Madrid, está propiciando ya operaciones de entidad.
El fondo holandés tiene en venta por 6,5 millones el local de Nuevo Centro
Una de las más potentes es la venta por parte del fondo holandés Axa Real Estate de dos de las tres tiendas de Cortefiel que había puesto a la venta en la Comunidad Valenciana, en la calle Xàtiva con Marqués de Sotelo, en Valencia, y en Doctor Gadea en Alicante.
La operación ha sido intermediada por la consultora Jones Sland Lasalle y ha alcanzado los 22 millones de euros, de los que 13 corresponden al local valenciano y los nueve restantes al alicantino, según fuentes del sector inmobiliario. Se habría quedado fuera de la operación la tienda de Cortefiel en el centro comercial Nuevo Centro, por la que el fondo vendedor pide 6,5 millones de euros, añaden las fuentes consultadas.
Axa Real Estate, General Electric, Coperfil Group, Urbas y Gmp pagaron en octubre de 2006 por un paquete de 43 tiendas de Cortefiel un total de 320 millones de euros. Lo que se ha producido en la Comunidad Valenciana parece apuntar al inicio del proceso de desinversión.
Operaciones con más salida
Las operaciones que más salida están teniendo en estos momentos en el mercado inmobiliario valenciano tienen como protagonistas fundamentalmente dos tipos de producto: el local comercial en zona premium, con una tasa de rentabilidad que ronda el 6%, y las redes de oficinas de las entidades financieras, que se colocan con compromiso de permanencia a largo plazo y alcanzan tasas de retorno anual del entorno del 7,7% y el 8%. Ese dato, unido a los bajos precios a los que se están poniendo determinados inmuebles en el mercado, está provocando un auténtico fenómeno comprador en esas áreas, según diversos operadores.
Menos activo parece encontrarse en estos momentos el mercado de las oficinas en Valencia, caracterizado por una sobreoferta.Estos días es posible encontrar precios de alquiler con rebajas de más del 50% respecto de las tarifas promedio de la época expansiva del negocio a mediados de la pasada década.
Hay casos elocuentes, como el de Servihabitat, que publicita su oferta de oficinas a seis euros el metro cuadrado al mes en el antiguo edificio del Banco de Valencia situado en la esquina entre las avenidas del Puerto y Cardenal Benlloch. Con esos precios será difícil movilizar por ahora a los inversores, según las mismas fuentes.
Nada que ver con la fiebre que existe en los locales comerciales. Entre los activos que más interés han despertado está el edificio que ocupa la tienda de Apple en la calle Colón, propiedad de un multifondo con una veintena de partícipes, como informó este diario.
La firma tecnológica firmó en 2008 un contrato de alquiler de algo más de un millón de euros anuales que se debería haber ido revisando conforme al IPC, lo que lo convierte en una oportunidad potencialmente atractiva.
No hay comentarios:
Publicar un comentario